Die VAE gewähren ausländischen Investoren, die Immobilien im Gesamtwert von mindestens 2 Mio. AED erwerben, ein 10-jähriges Goldenes Visum. Investoren können mehrere Immobilien kombinieren, um diesen Schwellenwert zu erreichen. Die Eignung kann durch eine zertifizierte Immobilienbewertung festgestellt werden, anstatt sich ausschließlich auf den Kaufpreis zu verlassen. Sowohl fertiggestellte Immobilien als auch Off-Plan-Projekte qualifizieren sich für die aktuellen Richtlinien und bieten Flexibilität bei der Investitionsentscheidung.
Jüngste Richtlinienaktualisierungen haben die Zulassungskriterien weiter erweitert. Off-Plan-Immobilien werden jetzt unabhängig von der Bauphase akzeptiert, sofern der Entwickler eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) ausstellt, die Ihre Zahlungen bestätigt. Hypothekenimmobilien sind ebenfalls förderfähig, sofern ein Bank-NOC vorliegt. Wichtig ist, dass für Antragsteller eines Goldenen Visums, die finanzierte Immobilien nutzen, keine Mindestanzahlung erforderlich ist.
Im Gegensatz zu Standard-Aufenthaltsvisa handelt es sich beim Goldenen Visum um eine selbst finanzierte Aufenthaltserlaubnis, das heißt, es ist weder ein örtlicher Arbeitgeber noch ein einzelner Sponsor erforderlich. Es bietet Immobilieninvestoren ein langfristiges Aufenthaltsrecht und mehr Sicherheit.
Die Wirkung
Trotz der vielen Vorteile, die das Goldene Visum bietet, gibt es eine wichtige Bedingung: Investoren müssen kontinuierlich die Zulassungsvoraussetzungen erfüllen, um ihren Aufenthaltsstatus aufrechtzuerhalten. Da das Visum direkt mit der qualifizierten Investition verknüpft ist, kann der Verkauf der Immobilie erhebliche Auswirkungen haben.
A. Verknüpfte Eigentumsurkunde
Das Goldene Visum ist mit der Urkunde der qualifizierten Immobilie verknüpft. Wenn ein Investor diese Immobilie verkaufen möchte, gehen die Behörden davon aus, dass der Visumsstatus gefährdet ist. Gemäß den geltenden Vorschriften blockiert das Dubai Land Department die Übertragung des Eigentums, es sei denn, der Verkäufer kann einen Eigentumsnachweis für alternative qualifizierte Vermögenswerte vorlegen, die die erforderliche Investitionsschwelle erfüllen.
B. Alternative Assets werden angezeigt
Bevor Sie mit dem Verkauf fortfahren, müssen Sie nachweisen, dass Sie durch andere Vermögenswerte weiterhin die Investitionsschwelle von 2 Mio. AED erreichen. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 2 Mio. AED verkaufen, aber andere Immobilien oder eine Kombination von Immobilien besitzen, die zusammen diesen Betrag übersteigen, müssen Sie zertifizierte Schätzungen einreichen, um zu bestätigen, dass Ihre verbleibenden Bestände immer noch den erforderlichen Wert erreichen oder übertreffen. Nur gegen Vorlage dieses Nachweises kann der Verkauf wie gewohnt abgewickelt werden.
C. Visumstornierung bei Verlust des Schwellenwerts
Wenn Ihre Immobilieninvestitionen nach dem Verkauf unter die Schwelle von 2 Millionen AED fallen, können Sie Ihr Goldenes Visum nicht mehr behalten. In solchen Fällen muss das Goldene Visum vor Abschluss des Verkaufs storniert werden. Es ist ratsam, das mit der ursprünglichen Immobilie verbundene Goldene Visum zu annullieren, bevor mit dem Verkauf fortgefahren wird, da dadurch alle Einschränkungen der Eigentumsurkunde aufgehoben werden.
D. Übertragung des Visums auf eine neue Immobilie
Wenn Sie vorhaben, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen und neu zu investieren, können Sie in der Praxis Ihr Goldenes Visum behalten, indem Sie es vor Abschluss des Verkaufs auf eine neue Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED übertragen. Dadurch wird die fortlaufende Einhaltung der Investitionsvoraussetzung sichergestellt, sodass Ihr Goldenes Visum durch die Verknüpfung mit dem neuen qualifizierten Vermögenswert seine Gültigkeit behält.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie Ihre Golden Visa-Immobilie nicht verkaufen und das Visum behalten können, es sei denn, Sie verfügen über eine weitere qualifizierte Investition von mindestens 2 Millionen AED. Wenn Sie eine neue geeignete Immobilie besitzen, empfehlen die Einwanderungsrichtlinien, den Verkauf erst abzuschließen, nachdem das Visum für die neue Immobilie bestätigt wurde. Die Nichterfüllung dieser Anforderung hat die Annullierung des Visums bei Verkauf der qualifizierten Immobilie zur Folge.
Aufrechterhaltung Ihres Goldenen Visums
Nach Erhalt des Goldenen Visums müssen Sie weiterhin sowohl die Investitions- als auch die Wohnsitzerfordernisse erfüllen, um Ihren Status aufrechtzuerhalten. Inhaber eines Goldenen Visums unterliegen weiterhin den umfassenderen Einwanderungs- und Aufenthaltsbestimmungen der VAE, ähnlich wie jedes andere Aufenthaltsvisum im Land. Nach Erhalt des Visums müssen Sie weiterhin die Investitions- und Aufenthaltsbedingungen erfüllen:
A. Behalten Sie die Investition
Sie müssen weiterhin über qualifizierte Immobilien verfügen, um Ihr Goldenes Visum aufrechtzuerhalten und zu erneuern. Das Visum kann nur verlängert werden, solange Sie Immobilieninvestitionen mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Mio. AED behalten. Diese Anforderung kann durch eine einzelne Immobilie oder eine Kombination mehrerer Immobilien erfüllt werden, sofern ihr Gesamtwert den Schwellenwert erreicht. Es ist wichtig sicherzustellen, dass die aktuelle zertifizierte Bewertung Ihrer Bestände weiterhin diesen Mindestinvestitionsbetrag widerspiegelt, da Marktschwankungen die Berechtigung während der Verlängerung beeinflussen können.
B. Einhaltung des Gesetzes der VAE
In den VAE kann ein Aufenthaltsvisum aus mehreren rechtlichen Gründen storniert werden, unabhängig davon, ob Sie ein Standard-Aufenthaltsvisum oder ein Langzeitvisum wie das Goldene Visum besitzen. Die VAE verlangen von Visuminhabern ein sauberes Führungszeugnis. Jede schwere Straftat kann zur automatischen Aufhebung des Aufenthaltsvisums führen und je nach Art der Straftat und Urteil des Gerichts auch zu einer Abschiebung führen, möglicherweise verbunden mit einem Wiedereinreiseverbot in die VAE.
C. Pünktlich erneuern
Das Goldene Visum kann verlängert werden, sofern die Zulassungskriterien weiterhin erfüllt werden. Zum Zeitpunkt der Verlängerung müssen Antragsteller aktualisierte Unterlagen einreichen, einschließlich zertifizierter Immobilienbewertungen, Eigentumsurkunden und relevanter Zertifikate des Land Department, um nachzuweisen, dass der erforderliche Investitionsschwellenwert weiterhin erreicht wird. Darüber hinaus sind ein gültiger Personalausweis der Emirate und ein aktiver Krankenversicherungsschutz erforderlich, entsprechend den Standardanforderungen für alle Aufenthaltsvisa für die VAE.
Das Goldene Visum der VAE bietet unübertroffene langfristige Vorteile für Immobilieninvestoren, die Aufrechterhaltung ist jedoch kein Selbstläufer. Da Ihr Wohnsitz direkt mit einer qualifizierten Immobilieninvestition verbunden ist, muss jeder Verkauf oder jeder Eigentümerwechsel sorgfältig geplant werden. Der Schlüssel liegt darin, sicherzustellen, dass Ihre Immobilien kontinuierlich den Schwellenwert von 2 Millionen AED erreichen. Bei richtiger Planung und Einhaltung gesetzlicher Vorschriften bleibt das Goldene Visum ein wirkungsvoller Weg zu einem stabilen, langfristigen Aufenthalt in den VAE.
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